Byen bag tallene
Frederiksberg er en by inde i en anden by. Kommunen fylder 8,70 km², er Danmarks mindste af areal og den tættest befolkede med omkring 12.200 indbyggere pr. km². Den har været selvstændig siden 1857, og da København lagde nabokommunerne ind under sig i 1902, sagde Frederiksberg nej tak og blev ved med at være sin egen kommune.
Det, de færreste ved, er, hvor gammel den grønne del er, og hvor mange gange den har skiftet udseende. Frederiksberg Have (åbner i nyt vindue) blev anlagt som barokhave omkring år 1700 og lagt helt om til romantisk landskabshave mellem 1798 og 1804. Siden 1749 har byens beboere brugt den som udflugtsmål, og Søndermarken på den anden side af slottet har været åben for offentligheden siden 1852.
Byen er bygget i karréer, og det er dét, der afgør, hvad der bliver handlet. Gammel Kongevej og Værnedamsvej er den tætte, ældste del mod København. Godthåbsvej og Nordre Fasanvej er de lange strøg mod nordvest. Lindevang og Solbjerg ligger omkring metroen og stationerne. Villaerne findes, men de er få og ligger i lommer, ikke i kvarterer.
Ejerformen er det, en tilflytter tit bliver overrasket over. Private ejere står for 37.090 boliger, andelsboligforeninger for 28.471, selskaber for 17.163 og almene boligorganisationer for 9.054, opgjort i 2025. Cirka hver fjerde bolig er altså en andel, og en andelsbolig prissættes ikke som en ejerlejlighed. Den har en maksimalpris, en foreningsøkonomi og en venteliste, og de tre ting betyder mere for salget end kvadratmeterprisen i gaden.
Institutionerne fylder også fysisk. Zoologisk Have (åbner i nyt vindue) ligger i Søndermarkens kant, Copenhagen Business School (åbner i nyt vindue) har sine bygninger spredt ud over kommunen, og Frederiksberg Slot ligger for enden af haven. Det giver et stort antal studieboliger og udlejede lejligheder i de samme karréer som ejerlejlighederne.
Og der bliver flere mennesker. Kommunen havde 106.150 indbyggere 1. januar 2026 mod 103.677 fem år tidligere. Det er 2.473 flere i en kommune, hvor der næsten ikke er en kvadratmeter tilbage at bygge på.
For dig, der skal sælge, betyder det to ting. Efterspørgslen er der, og du konkurrerer sjældent på beliggenhed inden for kommunen, fordi alle kvarterer ligger i gåafstand fra det hele. Til gengæld konkurrerer du på stand, etage, altan og foreningens regnskab. Det er de detaljer, en vurdering på Frederiksberg skal handle om, og de kan ikke aflæses af et gennemsnit.
Kilder: Danmarks Statistik, kommunen og Boligsiden. Senest opdateret 22. september 2026.