Byen bag tallene
Horsens er fængslet. Horsens Straffeanstalt blev opført uden for købstaden fra 1847 til 1853, og bygningerne står der endnu under navnet FÆNGSLET (åbner i nyt vindue), nu som museum, oplevelser, events og konferencer.
Det, der formede byen, var dog hverken murene eller fangerne, men banen. Horsens blev station på den jyske længdebane i 1868, og industrien voksede så kraftigt bagefter, at Horsens i 1901 var Danmarks femtestørste by. Den rækkefølge holdt ikke, men byen beholdt sin kerne: de ældste gader har stadig krogede gadeforløb og bindingsværksbygninger (åbner i nyt vindue).
Horsens er siden vokset udad og har slugt sine nabosogne. Byen er ved forstadsbebyggelse efterhånden groet sammen med Stensballe, Hatting, Torsted og Tyrsted, og de fire steder er stadig forskellige at bo i. Kommunen peger selv på Torsted som villakvarteret og på Stensballe som det, der ligger ud til fjorden, omgivet af marker, skov, golfbaner og strand.
Det afgørende tal for en sælger her er dog et andet. 27,2 procent af boligerne i Horsens Kommune er opført siden år 2000 - mere end hver fjerde bolig i kommunen er altså under 26 år gammel. I den anden ende er 8,9 procent af boligerne fra før år 1900, så byen rummer begge yderpunkter på én gang. 47 procent er parcel- eller stuehuse og 37,3 procent etageboliger. Tallene kommer fra Danmarks Statistik (åbner i nyt vindue) og er opgjort 1. januar 2026.
Det gør nybyggeri til en reel konkurrent, og det er den konkurrent, en brugt bolig sjældent tænker på. En køber, der kigger på dit hus fra 1974, kan i samme uge se en nyopført bolig med lavere varmeregning og fuld garanti. Det er ikke et argument for at sætte prisen ned - det er et argument for at vide, hvad man bliver sammenlignet med.
Der kommer mere. Horsens Byråd vedtog allerede i 2010 en masterplan for omdannelsen af Horsens Nordhavn (åbner i nyt vindue), som efter kommunens egen vurdering har potentiale til at danne ramme for nyt bybyggeri over de næste 30 til 40 år. I den kommende planperiode skal den resterende del af Nordhavnen detailplanlægges.
Kommunen holder desuden al byudvikling op mod en byudviklingsmodel, som prioriterer, hvilke arealer der overhovedet lægges ud. Af kulturinstitutioner har byen Horsens Ny Teater (åbner i nyt vindue), der ser sig selv som hele kommunens kulturhus, og Horsens Kunstmuseum (åbner i nyt vindue) med en sal viet til Michael Kvium. Bor du i en af de gamle bydele, sælger du ind i et marked, hvor en fjerdedel af boligerne er nyere end årtusindskiftet. Det er den sammenligning, udbudsprisen skal tåle.
Kilder: Danmarks Statistik, kommunen og Boligsiden. Senest opdateret 27. september 2026.