Byen bag tallene
Odense er den by i Danmark, der har haft mest ud af én forfatter. H.C. Andersens Hus (åbner i nyt vindue) åbnede i en helt ny udgave 30. juni 2021, tegnet af den japanske arkitekt Kengo Kuma, og det meste af museets 5.600 kvadratmeter ligger under jorden, så haven ovenpå kunne blive ved med at være en have.
Det, de færreste ved, er, hvor meget byen har revet op i sig selv de sidste tyve år. Den firesporede Thomas B. Thriges Gade, som skar tværs gennem centrum, blev lukket og bygget om til boliger, butikker og en letbane. Det er få danske byer, der har fjernet en hovedfærdselsåre midt i bykernen og sat by i stedet.
Kommunen er stor nok til at rumme flere slags boligmarkeder. Odense C og kvartererne omkring åen er det tætte område med lejligheder og byhuse. Skibhusene, Næsby og Tarup ligger nord for centrum, Dalum, Hjallese og Sanderum mod syd og vest, og de er villakvarterer med hver deres tone og hver deres skoledistrikt. Vollsmose er et alment område under omdannelse. En køber vælger næsten altid mellem to eller tre af de her steder, ikke mellem hele kommunen.
Odense Letbane (åbner i nyt vindue) har ændret, hvor centralt man bor. Etape 1 har kørt siden maj 2022. Etape 2 er planlagt som 4,9 kilometer nye skinner fra Korsløkke gennem Vollsmose til Seden, med otte stationer, hvoraf fem ligger inden for Fremtidens Vollsmose, og den kan tidligst køre med passagerer i 2032. En station, der kommer om nogle år, påvirker ikke prisen i dag, men den påvirker, hvem der kigger.
Universitetet trækker i den anden retning. Syddansk Universitet (åbner i nyt vindue) ligger i den sydøstlige del af byen sammen med det nye universitetshospital, og de to ting tilsammen betyder mange mindre lejligheder, mange flytninger og en efterspørgsel, der topper hvert år i august.
Byen vokser stabilt. Kommunen havde 213.168 indbyggere 1. januar 2026 mod 205.509 fem år tidligere, altså 7.659 flere på fem år. Det er hovedsageligt unge, der flytter til, og familier, der bliver boende og bytter bolig inden for kommunen.
For dig, der skal sælge, er det den bevægelse, du sælger ind i. En toværelses i centrum og et parcelhus i Dalum har ikke den samme køber, den samme sæson eller den samme liggetid. Prisen skal sættes på dit kvarter og din boligtype, og det er dér, forskellen på en hurtig og en lang salgsproces bliver afgjort.
Kilder: Danmarks Statistik, kommunen og Boligsiden. Senest opdateret 22. september 2026.