Ejendomsmægler i Syddjurs & omegn

Ebeltoft er kommunens gamle købstad, og den er usædvanligt velbevaret. Det Gamle Rådhus i Adelgade er fra 1789, blev brugt frem til 1840, hvor det blev erklæret for lille til administrationen, og har siden huset museum. Det kaldes ofte Danmarks mindste rådhus. Den brolagte Adelgade med bindingsværk er stadig byens rygrad, og den er en af grundene til, at Ebeltoft har et andet publikum end resten af Djursland.

Nede i havnen ligger Fregatten Jylland (åbner i nyt vindue) i tørdok. Skibet er 71 meter langt og regnes for verdens længste træskib, og man kan om sommeren klatre 23 meter op i riggen. Det var oprindeligt orlogsskib og siden kongeskib. For en by på Ebeltofts størrelse er det et meget stort turistanlæg at have liggende midt i byen, og sommertrafikken er en del af hverdagen, når man bor der.

Vest for byen ligger Nationalpark Mols Bjerge (åbner i nyt vindue), der blev indviet den 29. august 2009 og dækker omkring 180 kvadratkilometer med bakker, hede, skov, kyst og hav. Bakkerne når 137 meter, og Agri Bavnehøj er det højeste punkt. Landskabet er det, folk køber sig ind i, og det er også forklaringen på, at kvadratmeterprisen på fritidshuse i kommunen ligger langt over prisen på helårshuse.

Resten af Syddjurs Kommune (åbner i nyt vindue) ser helt anderledes ud. Hornslet, Mørke, Thorsager, Ryomgård og Kolind ligger på banen mellem Aarhus og Grenaa, der siden ombygningen køres som letbane. Thorsager fik sit standsningssted tilbage i 2019 efter at have været uden i mange år. De byer sælges på pendlertid til Aarhus, og det er et andet marked end Ebeltoft og Mols, som ligger uden for banen og køres til i bil.

Rønde ligger midt imellem. Byen er hverken kyst eller pendlerby alene, men har gymnasium, efterskole og indkøb og trækker familier, der vil have afstand til Aarhus uden at bo yderligt. Kalø Slotsruin og Kalø Vig ligger lige uden for, og hele strækningen ind mod Aarhus er et af de steder på Djursland, hvor priserne er steget mest.

De tre markeder opfører sig ikke ens, og gennemsnittet for kommunen passer derfor dårligt på den enkelte adresse. Et hus i Hornslet konkurrerer med huse i Aarhus Nord. Et hus i Knebel konkurrerer med fritidshuse. Et hus i Kolind konkurrerer med andre landsbyer på Djursland. Det er tre forskellige køberfelter med tre forskellige forventninger til pris og stand.

For dig, der skal sælge, er det værd at afgøre tidligt, hvilket af de tre du er i. Ligger boligen i den ene ende af kommunen, er sammenligningsgrundlaget Aarhus-pendlerne. Ligger den i den anden, er det sommerhusmarkedet og køberne, der ville flytte fra byen. Den beslutning styrer både udbudsprisen og de billeder, boligen skal sælges på.