Byen bag tallene
Holbæk er en gammel købstad, der har været nødt til at finde på noget nyt to gange. Valdemar Sejr lod en borg bygge ved fjorden omkring 1236, byen fik købstadsrettigheder i 1286, og karmelitterklosteret fra 1276 står der stadig som en del af bykernen. Svenskekrigene i 1658 til 1660 ødelagde borgen, og byen var uden betydning i over hundrede år.
Anden gang var i vores egen tid. Holbæk Skibsværft var Sjællands sidste, og da det lukkede i 2007, blev hele havnefronten til et byudviklingsområde i stedet for en arbejdsplads. Det er den bydel, der i dag sælges dyrest pr. kvadratmeter i kommunen.
Kommunen er stor og består af flere markeder. Holbæk by ligger inderst i fjorden med havnen, bymidten og villakvartererne omkring. Jyderup, Tølløse og Svinninge er stationsbyer med hver deres opland. Tuse Næs strækker sig ud mod vandet med huse, der handles på udsigt. Og så er der Orø, en ø i fjorden med færge, hvor et hus har sine helt egne betingelser.
Fritidsboligerne fylder mere her end de fleste steder. Af de handler, statistikken har talt de seneste tolv måneder, var omkring hver sjette et fritidshus. Det er et andet marked med andre købere, andre sæsoner og en anden finansiering end helårsboligerne inde i byen.
Historien kan besøges to steder, der ikke ligner hinanden. Tveje Merløse Kirke (åbner i nyt vindue) syd for byen er fra 1100-tallet og har to tårne, hvilket er sjældent i Danmark. Byens egen fortid passes af Museum Vestsjælland (åbner i nyt vindue), som driver Holbæk Museum i bykernen. Ved motorvejen ligger Oplevelsescenter Nyvang (åbner i nyt vindue), hvor en landsby og en lille stationsby fra 1930 til 1959 er bygget op igen med over tredive huse og mere end tres frivillige, der passer dem.
Det, der for alvor flytter boligmarkedet, er dog toget. Kommunen havde 75.009 indbyggere 1. januar 2026 mod 71.913 fem år tidligere, altså 3.096 flere på fem år. En stor del af dem arbejder i hovedstadsområdet og har valgt Holbæk, fordi det samme beløb rækker til væsentligt mere end øst for Roskilde.
For dig, der skal sælge, betyder det, at din køber tit sammenligner med noget, der ligger et helt andet sted. Hun holder din bolig op mod en mindre lejlighed tættere på København og regner i rejsetid og kvadratmeter samtidig. Derfor er afstanden til station og motorvej lige så meget en del af prisen som køkkenet.
Kilder: Danmarks Statistik, kommunen og Boligsiden. Senest opdateret 22. september 2026.