Ejendomsmægler i Kalundborg & omegn

Kalundborg blev anlagt af en mand med en plan. Esbern Snare byggede omkring 1167 en borg ved den naturlige havn, og byen voksede op omkring den som udskibningssted for korstogene i Østersøen. Fra samme århundrede stammer Vor Frue Kirke (åbner i nyt vindue) med sine fem tårne, som er den eneste af sin slags i Danmark.

Det, de færreste ved, er, at byen også har Danmarks mindste hus. Det blev bygget i 1863, fylder 22 kvadratmeter og opstod, fordi der manglede boliger. Det står der stadig, og det er en påmindelse om, at boligmangel ikke er en ny opfindelse.

I dag er byen først og fremmest en industriby, og den industri er i gang med at vokse voldsomt. Novo Nordisk (åbner i nyt vindue) har investeret 36 milliarder kroner i sit anlæg her siden 2001 og har planlagt yderligere 42 milliarder frem mod 2029. Sammen med Novozymes og kraftværket på Asnæs indgår virksomhederne i en industriel symbiose (åbner i nyt vindue), hvor den enes restprodukt er den andens råvare.

Det sætter boligmarkedet i en usædvanlig situation. Kommunen havde 47.954 indbyggere 1. januar 2026 mod 48.487 fem år tidligere, altså 533 færre, samtidig med at byens største arbejdsplads bygger ud i milliardklassen. Færre mennesker og flere arbejdspladser er to ting, der før eller siden trækker i hver sin retning.

Geografisk er kommunen stor og meget forskelligartet. Kalundborg by med 16.466 indbyggere ligger ved fjorden med havnen og den gamle bykerne på bakken. Gørlev, Høng, Ubby og Svebølle er selvstændige bysamfund inde i landet. Og så er der kysten mod Sejerøbugten og øen Sejerø, hvor fritidshusene ligger.

Fritidshusene er ikke en detalje her. Af de handler, statistikken har talt de seneste tolv måneder, var mere end hver tredje et fritidshus. Det er et helt andet marked end helårsboligerne: andre købere, anden sæson og en finansiering, der fungerer efter andre regler.

Havnen lever videre i en ny form. Færgen til Samsø sejler stadig herfra, og havnen er blevet Danmarks fjerdestørste krydstogtdestination.

For dig, der skal sælge, er det vigtigste at vide, hvilket af de tre markeder din bolig ligger i. Et hus i Kalundborg by, et hus i Høng og et sommerhus ved Sejerøbugten har ikke den samme køber og ikke den samme liggetid. Kommunens gennemsnit fortæller dig meget lidt om din egen bolig.