Byen bag tallene
Nordfyns Kommune (åbner i nyt vindue) blev dannet i 2007 af Bogense, Otterup og Søndersø. Bogense er administrationsby og den eneste gamle købstad, med markedsrettigheder fra 1288 og en havn anlagt mellem 1827 og 1844. Havnen er i dag Fyns største lystbådehavn.
Men Bogense er ikke kommunens største by. Otterup har 5.264 indbyggere mod Bogenses 3.944, og Søndersø har 3.360. Det er en kommune uden ét tyngdepunkt, og det er en del af forklaringen på, hvorfor priserne svinger så meget fra sogn til sogn. Nordfyns Museum (åbner i nyt vindue), grundlagt i 1920, holder til i Bogenses gamle banegård. Ud for kysten ligger Æbelø, som Bogenses borgere købte i 1623.
Den største forandring på egnen de seneste årtier er en naturgenopretning. Gyldensteen Strand (åbner i nyt vindue) øst for Bogense var inddæmmet havbund fra 1870'erne, hvor godset Gyldensteen afskar omkring seks kvadratkilometer lagune og strandeng fra havet. Aage V. Jensen Naturfond købte arealet i 2011 og fjernede digerne i 2014, så området igen blev en lavvandet kystlagune.
Befolkningstallet står stille. Kommunen havde 29.179 indbyggere 1. januar 2026 mod 29.298 ti år tidligere. 10.747 af dem bor i landdistrikterne, altså flere end i nogen af byerne, og det er den vigtigste enkeltoplysning om boligmarkedet her. Otterup voksede op omkring jernbanen mellem Odense og Bogense, mens Søndersø først blev bygget ud som administrationsby i 1970'erne.
Af kommunens 17.265 boliger er 10.261 parcelhuse og 3.162 fritidshuse. Næsten hver femte bolig er altså et sommerhus, og de ligger langs nordkysten mod Kattegat. Et fritidshus koster her 23.800 kr. pr. m², mens et parcelhus koster 8.262. Det er næsten tre gange så meget for den samme kvadratmeter.
Den forskel er ikke et kuriosum. Den betyder, at to naboejendomme kan have vidt forskellig værdi alene på grund af, hvad de må bruges til, og hvor tæt på vandet de ligger. Beliggenhed måles her i meter, ikke i kilometer. Lejlighederne følger heller ikke huspriserne. De koster 20.183 kr. pr. m², mere end det dobbelte af et parcelhus, fordi de få, der findes, ligger i bymidterne i Bogense, Otterup og Søndersø.
Priserne på helårsboliger er faldet 2,5 % det seneste år og er kun steget 4,4 % på fem. Det er ikke et marked, der løfter din bolig af sig selv. Prisen skal sættes efter, hvad der faktisk er solgt i dit eget område, og du skal regne med, at det tager tid.
Kilder: Danmarks Statistik, kommunen og Boligsiden. Senest opdateret 10. oktober 2026.