Byen bag tallene
Sønderborg er Dybbøl (åbner i nyt vindue). Nederlaget i 1864 er den begivenhed, der har defineret byen udadtil i halvandet hundrede år, og som gjorde Sønderjylland tysk indtil Genforeningen i 1920.
Men slottet midt i byen er næsten 800 år gammelt og har set adskilligt mere end det. Sønderborg Slot (åbner i nyt vindue) husede sin mest berømte fange i sytten år: kong Christian 2., der sad indespærret her. I dag er slottet museum, og byen ligger stadig i et dansk-tysk grænseland, hvor grænsehandel og lokale dialekter er en del af kulturen frem for en kuriositet.
Byen er delt af Alssund, og de to sider er ikke ens. På Als-siden ligger den gamle bymidte og havnen, hvor kvarteret omkring Sønderborg Havn er under udvikling med blandt andet nye ungdomsboliger. Vest for sundet ligger Dybbøl, hvor der mellem Dybbølgade og motorvejen er et parcelhuskvarter med stikveje. Nord for bymidten ligger en række almene bebyggelser.
Boligmassen er den klassiske provinsbys: halvdelen af kommunens boliger er parcel- eller stuehuse, omkring 16 procent er række- eller kædehuse, og omkring en fjerdedel er etageboliger. Boliger fra 1960'erne og 1970'erne står alene for en tredjedel. To ud af tre boliger er ejerboliger.
Det, der er værd at vide som sælger, er, at befolkningstallet har været faldende længe. Det toppede i 2008 med 76.913 borgere og var 1. januar 2025 nede på 74.096. Fra 2010 til 2019 var der i gennemsnit en årlig indenlandsk fraflytning på netto 352 personer, mens indvandringen trak den anden vej.
Alligevel er boligmarkedet ikke gået i stå, og en del af forklaringen er uddannelse og industri. Alsion (åbner i nyt vindue) ved havnen blev opført fra 2002 til 2007, tegnet af 3XN, og rummer Syddansk Universitets campus i byen, en koncertsal og Forskerpark Syd under samme tag. Ude på Als ligger videnskabsparken Universe (åbner i nyt vindue), der hed Danfoss Universe indtil 2013, hvor den blev en selvstændig fond. Studerende og tekniske arbejdspladser holder efterspørgslen oppe i et område, hvor indbyggertallet ellers peger nedad.
Kommunen forsøger at vende udviklingen. Byrådet satte i budgetaftalen for 2024-2027 som mål at etablere 2.500 nye boligenheder og nå et indbyggertal på 77.000 i 2030. Havnearealet på Sundgade omdannes fra erhvervshavn til boligområde, og økonomiudvalget godkendte i februar 2025 salget af godt 50.000 kvadratmeter i bydelen Sundsmark til en ny bydel med etageboliger og rækkehuse. Samtidig er ProjectZero (åbner i nyt vindue) videreført som fyrtårnsprojekt med mål om et CO2-neutralt energisystem i 2029.
Det er en by, der bygger mod strømmen. Om planen holder, afgøres af, om folk flytter til. For dig som sælger betyder det, at udbudsprisen skal sættes på det kvarter, du bor i - ikke på et gennemsnit for hele kommunen.
Kilder: Danmarks Statistik, kommunen og Boligsiden. Senest opdateret 21. september 2026.